Forum Stowarzyszenie "Rowling" Strona Główna
FAQ :: Szukaj :: Użytkownicy :: Grupy :: Galerie  :: Profil :: Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości :: Zaloguj  :: Rejestracja


中粮大悦城

Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy tematOdpowiedz do tematu Forum Stowarzyszenie "Rowling" Strona Główna -> Reklamy
Autor Wiadomość
ptm2l394v0
czarodziej/czarownica



Dołączył: 13 Gru 2010
Posty: 851
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: England
Płeć: Kobieta

PostWysłany: Pią 2:54, 07 Sty 2011 Temat postu: 中粮大悦城

中粮大悦城上海试水受挫 高招租率难掩低人气
2010年岁末,作为中粮置业立足长三角的第一站,上海大悦城开门迎客了,[link widoczny dla zalogowanych],成为继西单大悦城后,第二个实现“当年收购、当年招商、当年开业”的大悦城项目。
但这个在中粮内部有高度战略意义,被寄予厚望的项目,是否能演绎西单大悦城的传奇,仍有待市场的检验。
招租率98%,但客流极低
2010年2月,上海新梅公告称,[link widoczny dla zalogowanych],公司控股子公司上海新兰房地产开发有限公司与中粮置业签订了《关于买卖新梅太古城项目一期之框架协议》,根据新梅太古城一期预测的可售建筑面积64672.08平方米,新兰房产拟以13.5亿元将新梅太古城一期房产项目“以商品房销售的方式”整体出售给中粮置业,[link widoczny dla zalogowanych]。
据时代周报记者了解,整个太古城项目是上海新梅大股东兴盛集团2002年中标拿地,[link widoczny dla zalogowanych],实际上是闸北区的旧区改造项目,[link widoczny dla zalogowanych],后来交给上海新梅开发,2005年一期项目已经开工。
为何选择在项目即将完工之际出售,[link widoczny dla zalogowanych],上海新梅当初在公告中解释:公司原计划对该项目采取自主经营的策略,并尝试开展了招商工作,但招商形势不容乐观。同时,鉴于最近国家对房地产行业加强调控的宏观形势,为了给公司的后续土地储备提供资金支持,[link widoczny dla zalogowanych],从而保证公司未来的持续发展能力,因此将新梅太古城一期项目予以整体销售。
中粮置业接手后,[link widoczny dla zalogowanych],将太古城项目更名为上海大悦城。彼时,中粮集团董事长宁高宁表示,上海大悦城是整个大悦城组合中不可或缺的部分,他对上海大悦城未来的发展寄予很高期望,并希望新梅置业在中粮置业收购二、三期项目上予以支持,[link widoczny dla zalogowanych]。
上海大悦城一期位于西藏北路166号,[link widoczny dla zalogowanych],商业面积约5.3万平方米,地处苏河湾区域,8号线地铁上盖,定位为“乐尚生活魅力场”,目标客户锁定在22-30岁为主的时尚年轻女性,[link widoczny dla zalogowanych]。整体开发面积超过40万平方米,二期、三期规划有高端公寓、酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼,整体投资120多亿。
2010年12月18日,上海大悦城一期正式开业。中粮置业相关人士向时代周报记者表示,[link widoczny dla zalogowanych],“一期招租率98%,是上海第一的,开业率92%左右,[link widoczny dla zalogowanych],一般商场开业率70%以上就不错了。尽量能开的就开,商户也很支持的。目前入驻了180多个品牌,当初招商招了500多个品牌,从里面再筛选的。集团没有要求说2010年一定要开业,但商户也希望2010年能开,[link widoczny dla zalogowanych],做足准备就开业了。开业第一天人流量20万人次左右。”

复制大悦城模式存疑
对于上海大悦城需要经历多长的培育期,中粮置业相关人士说,“我们的商场比较特别,[link widoczny dla zalogowanych],类似于成熟商场,跟行业规律有些不一样,开业当天营业额300万元以上,[link widoczny dla zalogowanych],不需要一个‘养’的过程,我们内部也不断翻新,[link widoczny dla zalogowanych],吸引人气,虽然不一定每天营业额都那么好,[link widoczny dla zalogowanych],但现在肯定是没有亏的。”
雅仕铂(亚洲)有限公司总裁杨咏诗认为,98%的招商达成率算比较高的,确实令人鼓舞,[link widoczny dla zalogowanych],因为北京西单大悦城做得比较成功,也吸引了一些商家过来,如果不是大悦城,很难达到这个招商率。但这是一个很大的平台,[link widoczny dla zalogowanych],要看后续可持续性。
“上海大悦城并不处在一个传统的消费力很强的商圈,周边是五金、小商品批发等,没有高档社区和甲级写字楼,虽然是地铁上盖,但与人民广场还是隔了一站,就算再好的项目,[link widoczny dla zalogowanych],不是传统商圈,包括它的文化、目标客群,都是需要时间沉淀的,[link widoczny dla zalogowanych]。这个培育期最起码有两三年,即使现在没有人气也很正常。如果不算前期投入,只算租金收入和日常经营,不亏也不为过,但算上建造成本、顾问费等前期成本,目前不太可能不亏,[link widoczny dla zalogowanych]。”杨咏诗说。


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:
Napisz nowy tematOdpowiedz do tematu Forum Stowarzyszenie "Rowling" Strona Główna -> Reklamy Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Strona 1 z 1


Skocz do:  
Możesz pisać nowe tematy
Możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB (C) 2001, 2005 phpBB Group
Theme Retred created by JR9 for stylerbb.net Bearshare
Regulamin